Первый шаг начинается с выбора района, необходимо выбрать новый жк (дома, старше 2015г) в вашем городе по критерию "более 6000 квартир в радиусе 500м". Количество квартир проще всего посчитать по карте 2ГИС: определяем заданный радиус с помощью инструмента "линейка" и открываем каждый дом, в карточке дома указано количество квартир. Если этот инструмент не доступен, необходимо обойти район, выписать количество квартир в домах, информация указана на последнем подъезде.
Наличие муниципальных детских садов и общеобразовательных школ. Если район новый, и в нем еще не открыты муниципальные детские сады и общеобразовательные школы, но уже открыты частные детские сады – это существенный плюс при оценке района.

Наличие частных детских садов – индикатор платежеспособности района.
● Выход на центральную улицу является преимуществом.
● Наличие других детских центров (центры английского языка/раннего развития и другие). Если количество центров до 8 (при этом не больше 2 крупных сетевых) – плюс при оценке района.
Отсутствие детских центров не всегда является минусом при оценке района. Нужно понять причины:
- район новый, но детского центра еще нет – еще раз оцениваем заселенность района: свет в окнах в вечернее время, наличие штор, установленных
кондиционеров, занятость парковок в час пик, количество гуляющих женщин с детьми в дневное и вечернее время. Если все эти показатели низкие – минус при оценке района (выбирать такой район для размещения рискованно).
- район старый/новый, и при этом на детских площадках днем, вечером и в выходные много гуляющих мам с детьми разных возрастов – хороший район для размещения.

НЕДОПУСТИМО:
● Соседство с автомойками, автомастерскими, автосервисами,
рынками, зонами не жилой и гаражной застройки.
● Помещение в цоколе.
● Помещение в промышленной зоне.
● Помещение в подвале.
● Помещение выше первого этажа.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:
● Помещение сдается в аренду не менее чем на 3 года.
● Арендатор имеет право приоритетного продления договора аренды.
● Возможность проведения текущего ремонта стен, монтажа кронштейнов и прочих навесных конструкций, установки дополнительных розеток.
● Возможность разместить вывеску над входом с подсветкой. Возможность закрепить кронштейн с логотипом. Наклейки на окнах, либо панели из ПВХ на фасаде дома.
● Доступ к коммуникациям. Возможность провести интернет, камеры и сигнализацию.
● Арендные каникулы на время ремонта и оборудования помещения (от 3 месяцев).
● При выборе помещения с черновой отделкой, идеально будет, если часть ремонта (доведение до чистого) идет в счет аренды или арендодатель делает ремонт под вас за свой счёт.

Посмотрите объявления об аренде помещений в сети Интернет. Для этого введите в поисковой системе следующие запросы: «Снять помещение под офис», «Аренда помещений под офис», «Аренда офисов и офисных помещений», «Аренда коммерческой недвижимости». Выберите не менее 5 площадок, которые отобразились на первой странице по этим запросам. Рекомендуемые площадки для поиска:
● https://www.avito.ru/,
● https://www.cian.ru/
● https://realty.yandex.ru/,
● http://irr.ru/
● http://mestorator.ru/
● http://www.barahla.net/realty/
На сайтах поиска поставьте фильтры по цене, квадратуре, этажу, окнам, своему входу для сортировки вариантов. Отберите от 10 до 20 объявлений, максимально соответствующих «Требованиям к помещению».
4. Запросите план помешения.
5. Внесите их в «Таблицу подрядчиков и контрагентов»
6. Свяжитесь с арендодателями, договоритесь о просмотре помещений, запросите схему планировки помещения.

Для просмотра помещения:
1. Распечатайте «Чек-лист подбора помещения» - он поможет вам отметить всю нужную информацию по каждому помещению и ничего
не забыть.
2. Помните, что первая встреча с арендодателем помогает решить 3 задачи:
1) презентация своей сети и бренда детского центра;
2) осмотр и оценка фактического состояния помещения;
3) оценка договороспособности арендодателя.
3. Осмотрите помещения, оцените, насколько они соответствуют «Требованиям к помещению». Для этого уточните все вопросы, касающиеся характеристик объекта недвижимости. Сделайте фото и видео внутри помещения и снаружи.

После осмотра помещения обсуждаем список изменений в помещении. Важно установить максимально доверительные отношения с
арендодателем. Если арендодатель тревожно относится к помещению, планирует постоянно приезжать и проверять – это минус при оценке
помещения.

Уникальный дизайн центров Happy Panda - один из важнейших элементов, которые создают нашу атмосферу. Итог задачи по ремонту помещения - это центр, полностью соответствующий нашим стандартам.

У выбранного помещения необходимо сделать замеры всех стен, добавить фотографии внутри и снаружи помещения.
Передайте замеры и фото менеджеру, совместно разместите расположение кабинетов на черновом плане - этого будет достаточно для первоначального просчёта стоимости ремонта.

Что должно быть в помещении:
Стены - окрашиваются краской
Межкомнатные двери - белые простые полотна из Леруа Мерлен
Напольное покрытие - 2 кабинета ковролин, остальная площадь - гетероген
Потолок - белый, можно просто окрасить
Источники света - в каждом кабинете и холле 6 источников света
Розетки - в каждом кабинете - 4 розетки, в холле - 7
Туалет - белая плитка до середины стены.

! Плана помещения с намеченными стенами + описание этого описания достаточно для просчёта стоимости ремонта.

Изучите фото ремонта в наших центра и брендбук по ремонту.
Желательно доверять работу по выполнению отделки проверенным мастерам (компаниям). Идеальным вариантом будет найти исполнителей
через знакомых, которые уже заказывали ремонт помещений. Если таких компаний у вас на примете нет, изучите открытые источники Интернет и найдите объявления о компаниях, которые занимаются ремонтом офисных помещений. Наиболее полезными при поиске являются специальные сервисы – например, Профи.ру. На таких площадках есть вкладка с отзывами. Изучите отзывы на услуги этих компаний и выберите компании и мастеров с наиболее высокими оценками. Совет: самых дешевых мастеров не следует привлекать к сотрудничеству, выбирайте мастеров и бригады со средней ценой и большим количеством отзывов (от 10).

Выберете 3-5 объявлений, максимально соответствующих параметрам. Созвонитесь с представителями всех выбранных
компаний и назначьте с ними встречи. Проведите встречи с представителями выбранных ремонтных компаний, покажите им помещение,
предоставьте техническое задание. Попросите рассчитать смету на основании технического задания. Уточните сроки проведения ремонтных работ по вашей смете. Запросите у подрядчика календарный план проведения работ (или информацию в иной форме с четкими дедлайнам).

После того, как вы выберете бригаду, можно подписать договор аренды. Пример договора аренды помещения тут.
Если арендодатель предлагает свой формат договора, оцените его по этим критериям.

По результатам собранной информации от подрядчиков выберите наиболее оптимальный вариант подрядчика на проведение ремонтных
работ, сравнивая условия: по срокам и расходам на ремонт и другим условиям.
1. Назначьте встречу с выбранным подрядчиком для согласования плана проведения текущего ремонта и сметы.
2. Согласуйте план проведения текущего ремонта и смету.
3. Запросите у подрядчика договор на ремонт; если у бригады нет типового договора, допустимо вместо него заполнить «План ремонтных работ» и подписать его с двух сторон. В договоре или плане должны быть указаны:
● Виды работ.
● Сроки проведения работ. При обсуждении сроков обязательно спросите, какие бонусы бригада готова предоставить вам в случае
нарушения сроков. Лучше договориться о бесплатной сборке мебели, чем пытаться получить штраф с бригады ремонтников.
● Гарантии на работу. Если через полгода в вашем центре сломается сантехника или отлетит плитка, компания обязана всё восстановить. Такое условие мотивирует мастеров делать работу по всем стандартам. В противном случае им придётся переделывать за свой счёт.
● Оставьте в шаблоне только актуальные для вашего помещения виды работ. Они должны же отражаться в договоре подряда, если вы
заключаете его с бригадой. Проверьте это!
● В первую очередь, заполните даты, соответствующие плану проведения ремонтных работ.
● После того как заполнены показатели плана ремонтных работ, можно использовать данный шаблон для проведения контроля над
выполнением ремонтных работ. В дату выполнения этапа работ "по плану" нужно посетить ремонтируемый объект и в случае
выполнения вида работ и отметить выполнена ли работа в срок.
Подпишите договор и сделайте фото или скан паспорта бригадира.
6. Запускайте работу ремонтной бригады.
ВАЖНО! По мере выполнения ремонтных работ, производите контроль соблюдения качества и сроков. Нередко проверка производится по принципу «выглядит нормально – значит, всё в порядке». Такой подход — путь к переделке ремонта через 2–3 месяца. Нужно тщательно всё контролировать на каждом этапе работ: от приобретения материалов до чистовой отделки. Это необходимо озвучить рабочим перед началом ремонта. В план закладываются «контрольные точки» — после выполнения определённых работ они ждут вашего одобрения и лишь после этого начинают следующий этап.

Изучите фото ремонта в наших центра и брендбук по ремонту.